ขั้นตอนการบริการและการส่งมอบงาน

Luke Studio Bangkok นำมาตรฐานสากล PMP และ ISO 9001 มาใช้ในการออกแบบและก่อสร้างแบบ Turnkey

ผ่านกระบวนการทำงานที่เป็นระบบและตรวจสอบได้ในทุกขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็นคอนโดระดับไฮเอนด์ วิลล่าหรู คลินิก หรือร้านอาหาร เราพัฒนาระบบการส่งมอบงานที่ควบคุมคุณภาพได้จริง ตั้งแต่ปี 2018 ใช้มาตรฐาน QS (Quantity Surveyor) ในการถอดงบประมาณวัสดุและค่าแรงอย่างโปร่งใส ควบคุมต้นทุนด้วยระบบ Logistics จากแหล่งผลิตโดยตรง ลูกค้าสามารถติดตามความคืบหน้าผ่าน ClickUp Dashboard แบบรายวัน พร้อมระบบตรวจสอบคุณภาพ (QC) กว่า 108 จุด และมีการบันทึกวิดีโอทดสอบระบบน้ำก่อนส่งมอบ เพื่อให้มั่นใจว่างานก่อสร้างทุกตารางเมตรได้มาตรฐาน และตรงตามแบบสถาปัตยกรรม

ขอรับใบเสนอราคา BOQ แบบละเอียด

แอด Line รับข้อเสนอสุดพิเศษ

คำนวณน้ำหนักบรรทุกและงานพื้น Epoxy กันทรุด

ประเมินการรับน้ำหนักของพื้นจากการใช้งานจริง เช่น รถโฟล์คลิฟต์และชั้นวาง Rack
ตรวจวัดค่าความชื้น ซ่อมรอยร้าว และเตรียมพื้นก่อนติดตั้ง Epoxy กันไฟฟ้าสถิต (ESD)
ลดปัญหาพื้นทรุด พื้นปูดร่อน และรอยแตกร้าวในระยะยาว

ปรับปรุงสภาพแวดล้อมและ Flow การทำงาน

ใช้เทคโนโลยี BIM จำลองการไหลของอากาศและความร้อน
แก้ปัญหาโรงงานร้อนสะสม พร้อมออกแบบเส้นทางคนและโฟล์คลิฟต์แยกชัดเจน
เชื่อมต่อระบบ Access Control เพิ่มความปลอดภัย ลดอุบัติเหตุ และยกระดับประสิทธิภาพการทำงาน

งานคลีนรูมและมาตรฐาน Audit ภาครัฐ

ออกแบบตามมาตรฐาน FDA / GMP / ISO
ควบคุมระบบ HVAC และแรงดันอากาศอย่างแม่นยำ ใช้วัสดุ Medical Grade พร้อม R-Corner ลดการสะสมฝุ่น
รองรับการตรวจ Audit และผ่านมาตรฐานได้อย่างมั่นใจ

งานผลิตสำเร็จรูปและใช้กล้องตรวจท่อซ่อนผนัง

จัดทำ BOQ โดย Quantity Surveyor แบบโปร่งใส ระบุสเปกครบถ้วน
ลดความเสี่ยงงบบานปลายและค่าใช้จ่ายแฝง บริหารโครงการด้วยระบบ PMP ตาม Milestone
มั่นใจได้ว่างานเสร็จตามแผน เปิดใช้งานได้ตรงเวลา

10 ขั้นตอนการบริการมาตรฐาน

Luke Studio Bangkok เปลี่ยนระบบการจัดการแบบสากลให้เป็นขั้นตอนที่ชัดเจน เพื่อให้มั่นใจว่าทุกโครงการจะถูกส่งมอบอย่างแม่นยำ

1. นัดหมายปรึกษา

วิเคราะห์โจทย์เชิงลึก

พูดคุยกับ Consultant แบบ 1 ต่อ 1 เพื่อสรุปความต้องการ ฟังก์ชันการใช้งาน และสไตล์ที่สะท้อนความเป็นคุณ

2. สำรวจหน้างาน

ตรวจสอบโครงสร้างจริง

ทีมวิศวกรเข้าวัดพื้นที่จริง (Site Survey) ตรวจสอบระบบท่อและตู้โหลดไฟฟ้าเดิม เพื่ออุดช่องโหว่ความเสี่ยงก่อนทำแบบ

3. ประเมินราคา QS

ควบคุมงบตั้งแต่ต้นทาง

ทีมประเมินราคา (QS) เข้าช่วยคำนวณต้นทุนวัสดุให้สอดคล้องกับงบประมาณ เพื่อให้คุณได้สเปกที่คุ้มค่าที่สุด

4. วางผังแปลน

สรุปสเปซที่ตอบโจทย์

แปรโจทย์เป็นแบบแปลน 2D จัดวาง Layout ห้องต่างๆ และ Flow การเดินให้ลงตัวกับการอยู่อาศัยหรือการทำธุรกิจ

5. เซ็นสัญญา

ความโปร่งใสคือที่หนึ่ง

ระบุรายการวัสดุและค่าแรงใน BOQ อย่างละเอียด ล็อกราคาสุทธิในสัญญา มั่นใจได้ว่าไม่มีการขอเก็บเงินเพิ่มหน้างาน

6. ทำแบบก่อสร้าง

แบบละเอียดระดับติดตั้ง

ทีม PM เขียนแบบ Shop Drawing ระบุตำแหน่งงานระบบ MEP (ไฟฟ้า/ประปา/แอร์) อย่างชัดเจนเพื่อให้งานติดตั้งหน้างานไม่พลาด

7. อนุมัติวัสดุ

สัมผัสของจริงก่อนติดตั้ง

นำเสนอ Material Board (หินอ่อน ผ้า ม่าน ลามิเนต) เพื่อให้คุณยืนยันโทนสีและคุณภาพจริงก่อนสั่งผลิตจากโรงงาน

8. ติดตามงานดิจิทัล

รายงานหน้างานเรียลไทม์

เปิดระบบ ClickUp อัปเดตภาพถ่ายและวิดีโองานก่อสร้างรายวัน ให้คุณตรวจงานได้สะดวกผ่านสมาร์ทโฟนได้ทุกเวลา

9. ควบคุมคุณภาพ

ตรวจสอบ QC 3 ระดับ

ดำเนินการตามมาตรฐาน ISO 9001 ตรวจรับงาน 3 ชั้น (ช่าง > โฟร์แมน > ผู้จัดการ) เพื่อปิดทุก Defect ก่อนการส่งมอบกุญแจ

10. ส่งมอบงาน

ดูแลดุจทรัพย์สินส่วนตัว

ส่งมอบ As-built Drawing และคู่มือการดูแลรักษา พร้อมเริ่มต้น Aftercare Plan 1+2+5 ปี เพื่อมูลค่าทรัพย์สินที่ยั่งยืน

โมเดลการประเมินราคาที่เป็นธรรม

เรามุ่งเน้นความโปร่งใสด้านค่าใช้จ่าย
ผ่าน 3 รูปแบบการคิดราคาที่เป็นมาตรฐานสากล
โดยปรับให้เหมาะสมกับขนาดและประเภทของโครงการ

คิดราคาตามพื้นที่ (Per SQM)

เหมาะสำหรับคอนโดมิเนียม วิลล่าส่วนตัว และออฟฟิศมาตรฐาน เราให้ราคาต่อตารางเมตรที่ชัดเจนอิงตามระดับความซับซ้อนของดีไซน์และรายละเอียดงานระบบ (MEP)

ตามสัดส่วนงบประมาณ (Percentage of Budget)

สำหรับโปรเจกต์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ เช่น โรงแรม คลินิก หรือศูนย์การค้า ซึ่งต้องอาศัยการประสานงานข้ามสายงาน (สบส./EIA) โดยคิดค่าบริหารจัดการตามสัดส่วนงบประมาณโครงการ

ค่าธรรมเนียมที่ปรึกษา (Consultancy & Management Fee)

สำหรับบริการเฉพาะด้าน เช่น การวางผังตามหลักฮวงจุ้ย, การคุมงานก่อสร้าง (PM) หรือการเข้าตรวจสอบและกู้ซากโครงการที่ถูกทิ้งงานหรือคุณภาพไม่ถึงเกณฑ์

แผนการชำระเงินแบบ 5 งวด (ตาม Milestone)

เรายึดมั่นในสัญญาที่เป็นธรรม เมื่อเซ็นสัญญาจ้างงานแล้ว การชำระเงินจะถูกแบ่งตามความสำเร็จของเนื้องานจริงหน้างาน

งวดการชำระเงิน	สัดส่วนการชำระ	ผลงานส่งมอบในแต่ละงวด	รายละเอียดงานและมาตรฐานการส่งมอบ
งวดที่ 1: เริ่มต้นโครงการ	30%	เซ็นสัญญางานก่อสร้างตามขอบเขตงาน ยื่นแบบ BD/FSD ให้ NITI วางเงินประกันงานตกแต่งและได้รับอนุญาตให้เข้าพื้นที่ ติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันพื้นที่ส่วนกลางและลิฟต์เรียบร้อย สั่งผลิตวัสดุหลักและงานตู้บิลต์อินตามแบบ	ยื่นเอกสารขออนุญาตเข้าดำเนินงานก่อสร้าง รวมถึงแบบ BD/FSD ตามที่โครงการกำหนด วางเงินประกันงานตกแต่งกับนิติบุคคล ติดตั้งแผ่น Correx ป้องกันโถงทางเดินและลิฟต์ พร้อมจัดทำ BOM เพื่อยืนยันและล็อกคิวผลิตวัสดุหลักรวมถึงงานบิลต์อินจากโรงงาน
งวดที่ 2: งานโครงสร้างและงานระบบ	30%	รื้อถอนภายในและขนย้ายเศษวัสดุแล้วเสร็จ ก่อผนังอิฐมวลเบา/อิฐแดงและฉาบปูนแล้วเสร็จ เดินท่อร้อยสายไฟและงานระบบไฟแบบซ่อนแล้วเสร็จ ติดตั้งท่อทองแดงแอร์และท่อน้ำทิ้งคอนเดนเสทเรียบร้อย ห้องน้ำผ่านการทดสอบขังน้ำ 48 ชั่วโมง	งานไฟฟ้าเดินท่อและแยกสีสายตามมาตรฐาน ท่อน้ำยาแอร์หุ้มฉนวน Aeroflex และท่อน้ำทิ้งต้องเดินเผื่อสโลปให้ถูกต้อง งานกันซึมห้องน้ำทาขึ้นถึงใต้ฝ้า จากนั้นทดสอบขังน้ำ 48 ชั่วโมงและบันทึกผลไว้ ก่อนปิดฝ้า ผู้จัดการโครงการและวิศวกรของ NITI จะตรวจเช็กแนวท่อและงานระบบที่ซ่อนอยู่ร่วมกัน
งวดที่ 3: งานตกแต่งหลักและงานติดตั้ง	20%	ปิดฝ้ายิปซัมและเก็บรอยต่อเรียบร้อย ปูกระเบื้องผนัง พื้น และพื้นไม้ในพื้นที่หลักแล้วเสร็จ นำตู้เสื้อผ้า ตู้ครัว และไอส์แลนด์เข้าติดตั้ง ติดตั้งบานประตูภายในและวงกบเรียบร้อย ขัดผิวผนังและทารองพื้นแล้วเสร็จ	หลังงานปูนแล้วเสร็จ จะปูแผ่นป้องกันพื้นก่อนให้ทีมไม้เข้าพื้นที่ ติดตั้งงานบิลต์อินจากโรงงานตามตำแหน่งในแบบ ดำเนินการปิดฝ้า เก็บรอยต่อ และติดตั้งบานประตู จากนั้นทารองพื้นและเตรียมงานฝังอุปกรณ์ฮาร์ดแวร์ตามรายละเอียดแบบ
งวดที่ 4: เก็บรายละเอียดและทำความสะอาด	10%	ทาสีจริงหรือสีตกแต่งพิเศษครบทั้งพื้นที่ ติดตั้งสุขภัณฑ์ โคมไฟ และแผงสวิตช์เรียบร้อย ปรับแนวบานตู้และเก็บจบงานฮาร์ดแวร์ นำเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและของตกแต่งเข้าพื้นที่ ทำความสะอาดใหญ่ตามมาตรฐานงานส่งมอบในไทย	ช่างระบบจะทดสอบแรงดันท่อประปาและทดสอบการใช้งานระบบไฟฟ้าภายใต้โหลดจริง จากนั้นดำเนินการ Big Cleaning รวมถึงเก็บฝุ่นในช่องเซอร์วิสฝ้า คราบกาวตามร่องกระเบื้อง และเศษฝุ่นหรือทรายในรางหน้าต่างอะลูมิเนียม เพื่อเตรียมพื้นที่สำหรับการตรวจรับงาน
งวดที่ 5: ส่งมอบงานและเงินคงค้าง	10% (หรือ 5% + 5% เงินคงค้าง)	เจ้าของบ้านและผู้จัดการ PMP ตรวจรับงานร่วมกัน แก้ไขรายการ Defect List แล้วเสร็จ NITI เข้าตรวจหน้างานและคืนเงินประกันงานตกแต่ง ส่งมอบคู่มือการใช้งานและเอกสารรับประกัน ชำระงวดสุดท้าย 5% และเริ่มระยะเงินรับประกันผลงานอีก 5%	ตรวจเช็กและเก็บแก้งานตามรายการ Defect List จนครบทุกจุด พร้อมประสานงานกับนิติบุคคลเพื่อตรวจหน้างานรอบสุดท้ายและดำเนินการคืนเงินประกัน ส่งมอบคู่มือการใช้งานอุปกรณ์และแบบ As-built หลังลงนามเอกสารส่งมอบแล้ว จะชำระเงินงวดสุดท้าย 5% และอีก 5% จะคงไว้เป็นเงินรับประกันผลงานตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา

Aftercare Plan 1+2+5 ปี การันตีความมั่นใจ

แผนการดูแลรักษาทรัพย์สิน 1+2+5 (Aftercare Plan)

การส่งมอบงานเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการบริการ เราให้ความสำคัญกับการดูแลระยะยาว เพื่อให้บ้าน คอนโด ออฟฟิศ หรือคลินิกของคุณคงมูลค่าสูงสุดอย่างต่อเนื่อง Luke Studio Bangkok จึงจัดทำแผนการรับประกันและบำรุงรักษาที่เป็นระบบ ครอบคลุม และเชื่อถือได้

รับประกัน 1 ปี – เฟอร์นิเจอร์และฮาร์ดแวร์: ครอบคลุมเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ทั้งหมด เช่น รางลิ้นชัก บานพับตู้ งานบิลท์อิน รวมถึงความแข็งแรงและความเรียบร้อยของวัสดุตกแต่งลอยตัวทุกจุด
รรับประกัน 2 ปี – งานตกแต่งและระบบ (MEP): ครอบคลุมงานสถาปัตยกรรมและงานระบบภายใน เช่น งานสีผนัง รอยต่อวัสดุ พื้นไม้ ระบบไฟฟ้า แสงสว่าง และระบบกลอนประตูอัจฉริยะ
รับประกัน 5 ปี – งานระบบซ่อนผนังและกันซึม: ครอบคลุมงานระบบสำคัญที่ซ่อนอยู่ เช่น งานกันซึมดาดฟ้าและห้องน้ำ ระบบประปาซ่อนผนัง และระบบระบายน้ำของคอนโดและรีสอร์ท

เราคอมมิต SLA ตอบรับการแจ้งปัญหาภายใน 24 ชม และส่งช่างที่มีใบอนุญาตเข้าตรวจสอบหน้างานภายใน 48 ชม เพื่อให้พื้นที่ของคุณสวยงามและพร้อมใช้งานเสมอ