【ข่าวเด่นจาก Sina News】รีโนเวทบ้านในไทย คุมงบได้
แต่ไม่ควรลดสเปค “งานระบบ–กันซึม–มาตรฐานก่อสร้าง”

Sina News ได้พูดคุยกับคุณ Luke Chen ผู้ก่อตั้ง Luke Studio เกี่ยวกับประสบการณ์ทำงานกับโปรเจกต์หลายรูปแบบ รวมถึงโรงแรมระดับ 5 ดาวอย่าง Mandarin Oriental โดยมีประเด็นหนึ่งที่น่าสนใจ คือ การคุมงบไม่ได้หมายความว่าเราต้องลดคุณภาพของทุกอย่าง

วัสดุบางอย่างเราเลือกเกรดให้เหมาะกับงบได้ แต่สำหรับงานที่เกี่ยวกับระบบไฟ ระบบน้ำ งานกันซึม และมาตรฐานการก่อสร้าง เรื่องพวกนี้ควรทำให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น เพราะถ้ามีปัญหาทีหลัง ค่าแก้ไขมักสูงกว่าค่าทำให้ถูกตั้งแต่แรกมาก

แนวคิดนี้ค่อนข้างตรงกับสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดรีโนเวทบ้านในไทย โดยเฉพาะบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมที่มีงบจำกัด เจ้าของบ้านหลายคนมักให้ความสำคัญกับการทำให้งบรวมต่ำที่สุด จนบางครั้งมองข้ามงานที่ไม่ได้เห็นหลังรีโนเวทเสร็จ เช่น งานระบบและงานกันซึม

สำหรับงานรีโนเวทบ้านหรือคอนโด เราสรุป 3 เรื่องที่ควรให้ความสำคัญ โดยเฉพาะในจุดที่คุมงบได้ แต่ไม่ควรลดมาตรฐาน

รีโนเวทในไทย ยิ่งงบจำกัด ยิ่งต้องระวังงานบานปลายและผู้รับเหมาทิ้งงาน

สำหรับคนที่เริ่มรีโนเวทคอนโดหรือทาวน์โฮมในไทย โดยเฉพาะพื้นที่ประมาณ 25–35 ตร.ม. งบที่จำกัดมักทำให้หลายคนเลือกผู้รับเหมาจากราคาที่ถูกที่สุด แต่สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือ งานระบบที่มองไม่เห็น เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟ และงานกันซึม

ในประเทศไทย งานกันซึมและระบบระบายน้ำต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษ เพราะต้องเจอกับฝนตกหนัก และช่วงหน้าฝนที่ยาว หากทำไม่ดี ปัญหาอาจลุกลามไปถึงน้ำรั่วซึมและความเสียหายต่อห้องอื่น กรณีตัวอย่างของงานที่พลาดตั้งแต่งานพื้นฐาน เราเคยเขียนไว้ในบทความ 3 ความผิดพลาดพื้นฐานที่ทำให้วิลล่ากลายเป็นปัญหาน้ำรั่วครั้งใหญ่

สำหรับคอนโด ยังต้องเช็กข้อกำหนดของนิติบุคคลอาคารชุด (Juristic Person) เรื่องการต่อระบบส่วนกลาง เวลาทำงาน และการจัดการขยะก่อนเริ่มรีโนเวท อีกเรื่องที่ต้องระวังคือ ผู้รับเหมาทิ้งงาน การเลือกจากราคาที่ถูกอย่างเดียวอาจกลายเป็นต้นทุนที่สูงขึ้นภายหลัง ทั้งค่ารื้อและค่าทำใหม่

ดังนั้น ถ้าต้องคุมงบ สิ่งที่ควรลดคือวัสดุตกแต่งหรือรายละเอียดที่ไม่ได้กระทบกับการใช้งาน แต่สิ่งที่ไม่ควรลดคือ สเปคงานระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ระบบกันซึม การระบายน้ำ และมาตรฐานการติดตั้ง เพราะเป็นส่วนที่ถ้าพลาดแล้ว การแก้ทีหลังมักแพงกว่าการทำให้ถูกตั้งแต่แรก งานที่เกี่ยวกับโหลดไฟฟ้าและการต่อระบบ ควรทำตามเงื่อนไขของ การไฟฟ้านครหลวง ส่วนงานประปาและระบบน้ำ อ้างอิงแนวทางของ การประปานครหลวง

ถอดบทเรียนจากโรงแรม 5 ดาว: มาตรฐานที่ดี ไม่ได้แปลว่าต้องใช้ของแพง

เวลาพูดถึงมาตรฐานโรงแรม 5 ดาว หลายคนมักคิดว่าต้องใช้งบสูงและเลือกวัสดุราคาแพงทั้งหมด แต่จริง ๆ แล้ว สิ่งที่ Luke Chen ให้ความสำคัญไม่ได้อยู่ที่ราคาของวัสดุ แต่อยู่ที่ระบบการจัดการและวิธีทำงาน

สิ่งที่นำมาปรับใช้กับการออกแบบและรีโนเวทบ้านได้ คือการมีแบบแปลนที่ชัดเจน วางลำดับงานให้ถูก กำหนดว่าใครรับผิดชอบอะไร และมีการตรวจสอบคุณภาพ (QC) ในจุดสำคัญก่อนส่งต่องาน ซึ่งเป็นลำดับเดียวกับที่เราใช้ใน ระบบส่งมอบงาน 10 ขั้นตอน

วัสดุตกแต่งอย่างกระเบื้องหรือไม้สามารถเลือกเกรดที่เหมาะกับงบประมาณได้ แต่สิ่งที่ไม่ควรลดมาตรฐานคือ ระบบน้ำ ระบบไฟ งานกันซึม และการทดสอบ Water Leak Test โดยเฉพาะห้องน้ำที่ต้องทดสอบการรั่วซึมก่อนปิดผิวงาน เพราะเรื่องเหล่านี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าบ้านใช้งบเท่าไหร่ แต่เป็นพื้นฐานของมาตรฐานการก่อสร้างที่ดี

พูดง่าย ๆ คือ “มาตรฐาน 5 ดาว” ไม่ได้หมายความว่าต้องใช้ของแพง แต่หมายถึงการทำงานให้ถูกต้องและตรวจสอบให้ครบตั้งแต่ต้นจนจบ

คุณภาพที่แท้จริง ต้องพิสูจน์จากการใช้งานในระยะยาว

สำหรับงานรีโนเวทบ้านและรีโนเวทคอนโด วันที่ส่งมอบงานอาจเป็นวันที่ทุกอย่างดูดีที่สุด เพราะวัสดุยังใหม่ งานตกแต่งเสร็จครบ และทุกอย่างดูเป็นไปตามแบบที่วางไว้ แต่คุณภาพของงานจริง ๆ จะเห็นได้ชัดเมื่อเริ่มใช้งานไปสักระยะ

• หลังผ่านหน้าฝน ผนังและฝ้ายังไม่มีปัญหาเรื่องความชื้นหรือน้ำรั่วหรือไม่?
• เมื่อเปิดเครื่องปรับอากาศต่อเนื่อง ระบบระบายน้ำและท่อน้ำทิ้งยังทำงานได้ดีหรือไม่?
• เมื่อใช้งานไปหลายปี หากระบบไฟฟ้าหรือระบบประปามีปัญหา ยังสามารถเข้าถึงและซ่อมบำรุงได้ง่ายหรือไม่?

สิ่งเหล่านี้อาจไม่ใช่สิ่งที่มองเห็นได้ในวันส่งมอบ แต่กลับเป็นส่วนสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว

แนวคิดของ Luke Studio คือการนำมาตรฐานการบริหารโครงการและระบบการควบคุมคุณภาพจากโปรเจกต์ขนาดใหญ่ มาปรับใช้กับงานรีโนเวททั่วไป โดยเลือกใช้เฉพาะสิ่งที่จำเป็นและเหมาะกับแต่ละโครงการ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดขนาดเล็ก บ้าน หรือโครงการขนาดใหญ่

เพราะฉะนั้น งานรีโนเวทที่ดีไม่ควรวัดจากแค่ความสวยในวันที่ส่งมอบ แต่ควรมองไปถึงความทนทาน ความเสถียรของระบบ และความง่ายในการบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งาน สุดท้าย สิ่งที่คุ้มค่ากับการลงทุนไม่ใช่แค่บ้านที่สวยในวันแรก แต่คือพื้นที่ที่ยังใช้งานได้ดีและดูแลรักษาได้ง่ายในอีกหลายปีข้างหน้า

---

ระบบควบคุมคุณภาพงานรีโนเวทของ Luke Studio Bangkok

งานที่ถูกปิดทับด้วยกระเบื้อง ฝ้า และงานบิลต์อิน คือส่วนที่เจ้าของบ้านตรวจเองได้ยากที่สุด ทีม Luke Studio Bangkok จึงวางระบบตรวจงานและเอกสารไว้ตั้งแต่ต้น เพื่อให้ทั้งงบประมาณ ลำดับงาน และคุณภาพ ตรวจสอบย้อนกลับได้ ดูรายละเอียดขั้นตอนทั้งหมดได้ที่หน้าขั้นตอนการทำงาน